215 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777807875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
49048777807875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 399 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 371 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 495 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 697 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 367 908 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 402 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 998 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 250 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 418 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 373 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 299 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.