295 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
49048777808316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 497 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 53 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 489 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 804 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 390 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 341 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 264 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 453 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.