293 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
49048777808474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 37 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 520 941 $ Poids 100 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 373 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 438 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 451 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 458 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 639 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 95 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.