291 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
49048777808633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 31 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 504 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 445 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 761 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 403 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 455 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.