294 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 224,3 m² · constr. 1992 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
49048777808759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 101 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −716 $ | 158 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 414 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 465 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 411 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 723 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 446 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 340 022 $ Poids 50 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 614 697 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 475 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 692 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 998 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 695 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 752 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 84 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 119 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 816 914 $ Poids 23 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 158 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 599 794 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.