289 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
49048777808811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 132 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 166 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 627 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 555 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 492 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 442 049 $ Poids 44 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 610 997 $ Poids 44 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 635 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 701 $ Poids 37 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 629 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 506 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 391 938 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.