292 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 146,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777808947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
49048777808947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 130 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 637 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 82 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 627 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 624 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 616 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 544 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 897 $ Poids 36 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 398 786 $ Poids 33 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 352 $ Poids 33 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 517 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 608 622 $ Poids 32 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 640 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.