296 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 201,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777809571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
49048777809571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 101 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −716 $ | 150 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 420 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 683 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 428 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 658 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 434 637 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 656 465 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 776 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 80 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 141 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 587 $ Poids 36 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 583 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 776 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 154 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 133 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 571 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 870 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.