246 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 50 m² · constr. 1950 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 71 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777811798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
49048777811798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 3 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-22 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 500 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 46 % |
| 2 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 22 % |
| 3 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 734 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 303 266 $ Poids 2 % |
| 4 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 644 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 172 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 483 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 559 m · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 159 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 644 m · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 160 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 502 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −72 682 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 287 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −75 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −63 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.