241 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777811841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
49048777811841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 344 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 515 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 595 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 523 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.