250 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 115,6 m² · constr. 1890 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 90 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777812540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
49048777812540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 437 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 550 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 702 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 199 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 328 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 711 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.