270 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 1 695 $/m² · 247,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777812677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
49048777812677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 263 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 514 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 441 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 578 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 152 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 860 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 464 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 715 954 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 801 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 406 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 541 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 888 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 692 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.