279 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 223,1 m² · constr. 1870 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777813041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
49048777813041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 528 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 144 042 $ Poids 76 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 566 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 795 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 919 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 836 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 288 $ Poids 54 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 370 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 530 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 681 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 860 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 479 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 633 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 800 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 527 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +89 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 473 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 538 985 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.