263 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777814005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
49048777814005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 222 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 281 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 498 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 585 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 518 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 594 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 765 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 963 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 481 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 192 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 434 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 688 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 613 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 723 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 577 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 205 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 920 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 307 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.