253-255 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 232,6 m² · constr. 1955 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777814106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
49048777814106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 382 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 147 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 709 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 309 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 660 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 152 $ Poids 59 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 952 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 642 $ Poids 51 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 652 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 694 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 718 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 706 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 596 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 750 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 817 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 561 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 764 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.