265 Rue SAINT-FERDINAND · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 3 055 $/m² · 110,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777814298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
49048777814298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 20 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 711 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 576 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 793 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.