262-264 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 396,4 m² · constr. 1880 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777814343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
49048777814343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 86 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 475 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 029 450 $ Poids 30 % |
| 2 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 18 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 554 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +177 874 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 052 367 $ Poids 17 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 733 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +154 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 890 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 341 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 007 $ Poids 8 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 671 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 942 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 421 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 177 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 612 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 858 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 676 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 739 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.