246-248 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 178,7 m² · constr. 1880 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777814879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
49048777814879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 506 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 629 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 584 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 712 $ Poids 62 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 886 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 145 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 661 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 810 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 453 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 818 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 299 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 484 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 737 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 723 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 474 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.