265 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
764 900 $
Autre · 1 587 $/m² · 481,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777815308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
49048777815308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 94 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 793 m · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 357 228 $ Poids 57 % |
| 2 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 769 m · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 177 350 $ Poids 55 % |
| 3 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 793 m · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 298 m · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +172 631 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 131 372 $ Poids 22 % |
| 5 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 987 m · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 166 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 800 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 529 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +190 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 140 439 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.