261 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 61,4 m² · constr. 1966 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777815985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
49048777815985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 14 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 636 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 335 019 $ Poids 44 % |
| 2 | 246, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-22 · 373 m · Vendu 125 000 $ (2 500 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 173 634 $ Poids 25 % |
| 3 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 815 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 261 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 313 093 $ Poids 14 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 557 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 047 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 815 m · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 172 212 $ Poids 8 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 801 m · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 173 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 638 $ Poids 6 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 870 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 238 078 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.