213 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777817017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
49048777817017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 67 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 501 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 695 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 401 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 077 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 393 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 413 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 818 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.