211 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 181 m² · constr. 1992 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777817169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
49048777817169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 208 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 700 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 443 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 648 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 789 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 410 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 622 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 654 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 76 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 124 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −716 $ | 143 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 674 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 146 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 9 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 440 907 $ Poids 36 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 741 002 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.