286 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 216,6 m² · constr. 1995 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777818482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
49048777818482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 149 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 157 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 375 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 560 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 396 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 719 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 808 $ Poids 44 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 339 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 910 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 691 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 973 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 691 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 653 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 401 $ Poids 34 % |
| 10 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 780 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 458 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 53 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 581 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 813 802 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.