291 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 121,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777818898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
49048777818898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 153 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 532 923 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 599 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 505 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 98 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 542 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 547 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 527 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 265 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 565 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.