295 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 214,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777819403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
49048777819403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 176 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 141 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 343 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 337 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 389 $ Poids 39 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 517 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 169 $ Poids 38 % |
| 6 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 690 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 820 $ Poids 37 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 269 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 738 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 625 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 199 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 154 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 528 472 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 785 883 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.