239 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777820019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
49048777820019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 258 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 491 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 871 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 652 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 479 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 313 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 618 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 596 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 894 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 553 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 411 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 757 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 374 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 460 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 774 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.