237 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777820177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
49048777820177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 407 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 523 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 394 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 372 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 706 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 247 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 578 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 418 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.