294 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777820500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
49048777820500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 211 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 523 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 315 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 434 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 103 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.