236 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777820908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
49048777820908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 40 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 909 $ Poids 100 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 705 $ Poids 90 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 426 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 435 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 290 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 517 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.