240 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777821493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
49048777821493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 337 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 566 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 199 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 385 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 680 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 659 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 396 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 345 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 236 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 399 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 825 $ Poids 69 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 427 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 710 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 444 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 260 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.