265 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777821892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
49048777821892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 599 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 507 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 331 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 517 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 371 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.