266 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 155,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777822067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
49048777822067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 718 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 582 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 683 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 667 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 135 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 138 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 412 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 910 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 393 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 692 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 557 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 822 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 599 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 388 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.