265 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777822611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
49048777822611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 41 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 410 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 424 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 424 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 409 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 449 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 399 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.