263 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 162,9 m² · constr. 1961 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777822742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
49048777822742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 619 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 138 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 786 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 717 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 909 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 105 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 756 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 307 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 386 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 026 $ Poids 35 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −54 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.