261 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777822874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
49048777822874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 391 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 442 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 525 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 426 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 413 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.