247 Rue SAINT-FERDINAND · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 87,4 m² · constr. 1938 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777823557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
49048777823557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 21 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 404 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 383 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 301 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 158 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 683 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 698 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.