245 Rue SAINT-FERDINAND · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 123,1 m² · constr. 1948 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777823716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
49048777823716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 91 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 358 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 567 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 570 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 0 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 623 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 896 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 642 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.