255 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 2 168 $/m² · 178,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777824083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
49048777824083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 569 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 825 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 145 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 521 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 711 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 421 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 363 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 484 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.