251 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 146,6 m² · constr. 1880 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777824295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
49048777824295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 188 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 522 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 555 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 563 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 850 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 596 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 380 917 $ Poids 49 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 488 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 101 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 373 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 663 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 630 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 638 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 721 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.