254 Rue SAINT-FERDINAND · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777824733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
49048777824733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 633 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 530 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 506 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 442 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 354 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.