264 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
292 600 $
Autre · 1 203 $/m² · 243,3 m² · constr. 1966 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ -21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777825387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
49048777825387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 13 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 512 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 349 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 150 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 429 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 797 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 500 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 705 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 710 437 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 662 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 196 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 659 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 620 $ Poids 39 % |
| 10 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 714 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −62 696 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 792 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 836 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.