272 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
572 100 $
Autre · 847 $/m² · 675,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 800 $
Rôle antérieur 796 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777827689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
1 062 400 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
49048777827689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 335 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 774 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 614 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 26 % |
| 5 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 738 m · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −20 397 $ | 443 958 $ Poids 25 % |
| 6 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 17 % |
| 7 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 789 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 142 858 $ Ajust. marché +27 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 12 % |
| 10 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 738 m · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +115 618 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 947 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 212, Rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 148 711 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 713 $ Poids 11 % |
| 12 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.