285 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
335 300 $
Autre · 4 429 $/m² · 75,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777828814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
49048777828814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 338 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 296 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 073 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 613 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 357 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 903 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 213 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 371 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.