271 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777829749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
49048777829749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 740 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −33 382 $ | 416 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 441 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 454 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 428 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 425 526 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.