269 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 104,7 m² · constr. 2001 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777829907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
49048777829907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 552 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 369 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 101 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 876 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 508 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.