232 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777830117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
49048777830117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 513 $ Poids 98 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 273 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 520 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 431 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.