280 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777830309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
49048777830309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 53 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 407 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 407 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 492 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 422 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 409 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 592 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.