277 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777830655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
49048777830655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 087 $ Poids 98 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 494 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 263 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 520 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.