284 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 292,3 m² · constr. 2022 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777830731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
49048777830731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 94 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 762 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 013 392 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 245 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 474 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 800 502 $ Poids 43 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 767 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 443 881 $ Poids 41 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 887 012 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 770 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 024 816 $ Poids 27 % |
| 6 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 433 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.