264 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 238,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777831345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
49048777831345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 378 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 751 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 158 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 646 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 339 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 278 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 703 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 935 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 871 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 702 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −70 238 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 254 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 372 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 827 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 667 145 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 925 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.